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Lunes 12 de Mayo de 2014

El precio de la vivienda muestra en Galicia una tibia recuperacin

De momento, solo es un dato que deberá consolidarse a lo largo de los próximos meses para poder hablar de una tendencia, pero lo cierto es que el precio medio de las viviendas vendidas en Galicia registró durante el 2013 una subida significativa. La estadística tiene el valor de que son datos reales, de mercado. El precio medio de las viviendas libres de nueva construcción que fueron transaccionadas el año pasado en las cuatro provincias aumentó un 15?%. Pasó de 115.328 euros en el primer trimestre a 132.480 en el último. Esa evolución sitúa a Galicia a la cabeza de las comunidades autónomas en lo que puede considerarse un primer indicio de recuperación del mercado inmobiliario. Con todo, la propia estadística del Ministerio de Fomento aporta el material que obliga a matizar las lecturas triunfalistas. Esos 132.480 euros por piso libre vendido en Galicia representan el precio medio más bajo desde que en el 2008 explotó la burbuja del ladrillo.

Los precios de las viviendas nuevas subieron un 15% en Galicia

La recuperación experimentada a lo largo del pasado ejercicio fue insuficiente para cerrar el año con un precio medio de venta superior al del 2012 (135.589 euros por vivienda). Esto implica que los gallegos están adquiriendo los pisos a los precios más bajos desde el inicio de la crisis. Aunque también esta conclusión que es válida para el conjunto de Galicia tiene que ser matizada en las distintas provincias. En las más pobladas, los precios de venta de las viviendas transaccionadas se incrementaron en el 2013. En Pontevedra, pasó de 146.477 en el cuarto trimestre del 2012 a 180.715 en el mismo período del 2013. Esta provincia registró el mayor encarecimiento de los pisos libres de nueva construcción a lo largo del pasado ejercicio. El precio medio de venta fue de 125.085 euros en el primer trimestre, y creció un 45% durante el año. A Coruña pasó de 118.732 euros de media por inmueble en los primeros tres meses del año a 157.745 en el trimestre final, con un aumento del 33%. En los dos casos, se trata de los precios medios más altos de las transacciones de vivienda libre de nueva edificación realizadas en esas provincias desde el 2008. En ese sentido, sí que cabe hablar de un signo claro de recuperación del mercado. Serían las luces de un comportamiento que muestra las sombras en las provincias menos pobladas.

La excepción

En Lugo los precios no solo siguen cayendo, sino que están en el nivel más bajo desde el inicio de la crisis del ladrillo. El coste medio por transacción de vivienda nueva se situó a finales del 2013 en 68.689 euros, 20.000 menos que en el primer trimestre del año y prácticamente la mitad del precio medio del 2012 (126.505). Lugo es la única provincia gallega en la que, pese al ajuste del mercado inmobiliario que siguió al estallido de la burbuja, la vivienda siguió revalorizándose. Entre el 2009 y el 2012, el precio medio de los pisos libres de nueva edificación transaccionados se incrementó en 8.000 euros. Esa tendencia se truncó el año pasado. El mercado ourensano también se revalorizó. Los pisos nuevos que se vendieron en el 2012 costaron de media 145.234 euros, 21.000 más que los que fueron adquiridos en el 2008. Pero el año pasado se rompió la tendencia. Pese a aumentar a lo largo del ejercicio, el precio medio en el cuarto trimestre se situó por debajo de los 114.000 euros.

Galicia cerró el 2013 como la sexta comunidad con el precio de la vivienda libre de nueva construcción más asequible, con 30.000 euros por debajo de la media española por inmueble transaccionado. Solo en Extremadura, Castilla-La Mancha, Murcia, Castilla y León y La Rioja el precio medio de los pisos que salieron al mercado fue inferior al de los vendidos en Galicia. Por contra, donde más pagaron por la vivienda nueva adquirida fue en Baleares (274.000 euros de media por inmueble en el cuarto trimestre del 2013), en el País Vasco (250.615) y en Navarra (210.000).

La usada, más asequible

La bolsa de viviendas de segunda mano sigue siendo más asequible para los que deciden convertirse en propietarios, aunque la diferencia tampoco es tan elevada como pudiera parecer. El precio medio por el que se vendieron las viviendas usadas en Galicia durante el último trimestre del 2013 fue de 105.910 euros, 27.000 menos que el valor de transacción de las nuevas. Aunque ese precio medio se rebajó respecto al que alcanzó a finales del 2012 (110.305), creció en A Coruña. Los compradores de viviendas de segunda mano en esa provincia pagaron por término medio 118.664 euros, lo que supone 8.000 más que en el cuarto trimestre del 2012. Al igual que con los pisos de nueva edificación, Galicia es la sexta comunidad donde el mercado de segunda mano es más asequible. La compra de un piso usado sale aquí por 23.000 euros menos que el precio medio del conjunto de España.

Este segmento ha copado una parte del mercado cada vez mayor desde el inicio de la crisis. En el 2008 se vendían en Galicia el doble de pisos nuevos que de segunda mano. Cinco años después, esa relación se ha invertido. La compra de vivienda usada triplica ahora a la de nueva construcción. Ese vuelco en el tipo de inmueble que demandan los que se deciden a convertirse en propietarios se ha ido acentuando en paralelo al desplome de las ventas. Ese descenso volvió a aumentar el año pasado, coincidiendo con la decisión del Gobierno de Rajoy de retirar una desgravación fiscal que podía suponer una rebaja en el IRPF de hasta 1.350 euros al año. Pero también por la subida del IVA que grava la vivienda del 4 al 10 %. De hecho, ese repunte del IVA minimizó el recorte de precios y contribuyó incluso a que en muchos casos, como se ha visto, el valor medio de las transacciones formalizadas durante el 2013 registrara incrementos respecto a las cerradas en ejercicios precedentes. De hecho, es uno de los factores que lo explica.

(La Voz de Galicia 12/05/2014)

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